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    綠地紐約項目回籠3億美元 海外成功輕資產轉型回收資金已超百億

    發布時間:2022-05-16 來源:西部決策網 人氣:
       
      西部決策網訊 5月16日,綠地集團披露,綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售,合同總金額為3.15億美元。同時,綠地紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業大單近期已完成簽約,綠地洛杉磯大都會項目等相關物業正推進銷售、強化運營。這是綠地海外發展持續推進輕資產化戰略轉型,抓住美國通脹背景下不動產估值高峰、物業租金創新高、資本市場流動性充裕及匯率的有利窗口期,進一步推動海外物業銷售去化及資金回籠。
     
      綠地紐約太平洋公園項目為紐約州政府PPP項目,占地22英畝,總計容建面700萬平方英尺,地理位置優越,周邊配套成熟,是紐約20年來最大規模房地產開發項目之一,已成為紐約標志性建筑。此次出售的公租樓擁有601套公租公寓,370個地下停車位,2015年開工建設,2017年竣工并入住,2018年達到租賃穩定期后,日常入住率保持在98%以上,即使疫情高峰期間入住率也在90%左右。綠地美國公司抓住今年以來當地房價、租金屢創新高的市場機遇,全面進入收獲期。一方面,狠抓去庫存,紐約項目住宅售罄,洛杉磯項目月度銷售業績屢創新高;另一方面,強化資產運營,實現長期穩定回報,提升資產價值。
      
      綠地集團董事長、總裁張玉良表示,一批綠地海外優質項目接連實現資金回籠,不斷強化公司現金流,極大增強企業經營韌性及抗風險能力。在高質量發展新階段,綠地持續加快海外業務輕資產轉型,“去化、減量、處置、變現”等核心工作取得全面進展,全球發展布局的優勢正獲得豐厚回報。綠地充分發揮全球化布局運營的資源優勢和平臺優勢,大力推動一批優質項目銷售去化、竣工交付,累計實現資金回籠已超百億元。除美國項目之外,2021年,澳大利亞悉尼綠地中心項目順利竣工交付,回籠資金逾34億元;2020年,韓國“濟州島第一高樓”夢想大廈項目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項目竣工交付及入住,分別回籠資金約41億元和約22億元;悉尼鉑瑞酒店、日本千葉海港城等項目也陸續實現資金回籠。
      
      今年以來,綠地多管齊下,狠抓現金流及資金統籌。一方面,不斷加強核心產業現金流管理。房地產業通過抓銷售回款、抓按揭回籠等措施,不斷提升銷售回款率,前4月銷售回款近500億元,回款率超過120%;基建產業狠抓回款清收,盤活存量資產,同時穩定融資規模,拓展融資增量。另一方面,加強與主流合作銀行溝通協調,拓展合作空間,創新合作模式,今年一季度實現新增融資提款約100億元。
    責任編輯:艾米杰
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